Accès immédiat · Offre de lancement

Vous savez que votre
argent dort.
Cette méthode vous dit
exactement quoi faire.

3 biens locatifs en 2 ans depuis la Suisse. Des rendements de 7 à 10% brut, en villes françaises, avec peu d'apport. La Méthode FATNA — 5 phases terrain pour passer de la décision à l'acquisition.

★ Chiffres terrain réels 🔒 Paiement sécurisé Stripe ⚡ Accès à vie + mises à jour
3+
Biens acquis en 2 ans
9,6%
Rendement brut moyen
5
Phases terrain FATNA
2k€
Prix d'entrée estimé
Pour qui

Vous êtes Thomas.
Vous épargnez. Vous n'agissez pas.

Vous gagnez bien votre vie. Livret A plein, quelques ETF. Vous avez lu des articles, regardé des vidéos, calculé des rendements sur tableur. Et vous n'avez pas encore acheté. Pas par manque de moyens — par manque de méthode.

Profil principal
35 à 45 ans · CDI ou indépendant
Revenus nets 3 000 à 6 000€/mois. Épargne entre 15 000 et 50 000€. En couple, souvent des enfants. Pense à l'avenir et à la sécurité patrimoniale.
Localisation
France ou Suisse francophone
Vous vivez à Lausanne, Genève, Lyon ou Paris. Vous voulez investir en villes moyennes françaises — là où les rendements sont réels et le ticket d'entrée accessible.
Niveau immobilier
Zéro expérience locative
Peut-être propriétaire de votre résidence principale. Mais aucun bien locatif. Vous consommez du contenu YouTube et LinkedIn sur l'immo — sans passer à l'acte.
Ce qui vous bloque
Pas le capital. La méthode.
Vous attendez d'être "prêt". Vous voulez tout comprendre avant d'agir. Ce perfectionnisme vous paralyse. La Méthode FATNA coupe ce cycle en 5 phases concrètes.
"J'en ai marre d'attendre. J'ai les moyens de commencer. Ce qu'il me manque, c'est quelqu'un qui l'a fait — pour me montrer exactement comment."
— La phrase déclencheur de chaque acheteur de La Méthode FATNA
Le problème

Ce qui vous empêche
d'acheter votre premier bien.

Ce n'est pas un manque d'envie. C'est une accumulation de doutes précis — que La Méthode FATNA adresse un par un, avec des chiffres réels.

01
Trop d'infos, pas de méthode
Articles contradictoires, YouTubeurs qui se contredisent, forums Reddit qui vous font douter. Vous consommez depuis des mois — sans cadre pour agir.
"Je ne sais pas par où commencer."
02
Peur de payer trop cher
Négocier un bien immobilier sans expérience terrain, c'est angoissant. Comment savoir si le prix est juste ? Qui valide votre offre avant de signer ?
"Et si je paie 20 000€ de trop ?"
03
La fiscalité vous échappe
LMNP, SCI, régime réel, amortissement, plus-value... La fiscalité immobilière est un monde à part. Sans guide, chaque inconnu devient un frein de plus.
"LMNP ou SCI — je ne comprends même pas la différence."
04
Gérer à distance vous semble risqué
Investir depuis Lausanne sur Belfort ou Metz — qui gère les locataires, les travaux, les imprévus ? L'inconnu de la gestion à distance paralyse autant que le financement.
"Et si je tombe sur un mauvais locataire ?"
La preuve

Ce n'est pas de la théorie.

iron|imo — le créateur de La Méthode FATNA
"3 Ironman. Qualification aux championnats du monde. 3 biens locatifs en 2 ans depuis la Suisse. Ce n'est pas une coïncidence. Je fais les choses de la même façon : focus, méthode, résultats."

Basé dans le canton de Vaud. Investissements en villes moyennes françaises — Belfort, Metz, Mulhouse. Avec peu d'apport. Sans réseau immobilier préalable. Le portefeuille ci-dessous est réel, avec des chiffres réels.

Bien 01 — Apprentissage
Studio meublé LMNP
7,8% brut
Bien 02 — Progression
T2 centre-ville
8,4% brut
Bien 03 — Performance
Immeuble 3 lots
9,6% brut

"Premier bien : j'apprenais. Troisième bien : je performais. La courbe d'apprentissage est la même en sport qu'en investissement."

La méthode

5 phases terrain.
De la décision à l'acquisition.

Pas de la théorie. Un système de progression par la preuve — chaque phase se valide par une action concrète sur le terrain. Pas de calendrier imposé.

F
Phase 1
Fondations — Construire son cadre
Définir votre objectif de rendement, votre capacité d'emprunt réelle, votre structure juridique adaptée (nu propriétaire, LMNP, SCI). Vous sortez de cette phase avec un mandat d'investissement écrit — pas une vague intention.
→ Preuve terrain : votre fiche investisseur est complète et signée
A
Phase 2
Analyse — Sélectionner le bon marché
Identifier 2 à 3 villes moyennes françaises avec des indicateurs validés : tension locative, prix au m², dynamique économique. Utiliser le Simulateur FATNA pour calculer rendement brut, net et cash-flow en moins de 5 minutes par bien.
→ Preuve terrain : 3 villes ciblées, 10 annonces analysées avec le simulateur
T
Phase 3
Terrain — Aller voir les biens
Organiser les visites (physiques ou par mandataire), comprendre ce que vous ne voyez pas sur une annonce : état réel, charges de copropriété cachées, potentiel de travaux négociables. La peur de signer, c'est ce mur. La Phase T vous y prépare.
→ Preuve terrain : 5 visites réalisées, grille d'évaluation complète sur chaque bien
N
Phase 4
Négociation — Obtenir le bon prix
Script de négociation testé sur 3 biens. Comment présenter une offre en dessous du prix, quoi inclure dans l'offre (travaux, délai, conditions suspensives), comment gérer le refus initial. Vous avez peur de négocier — la Phase N vous donne les mots.
→ Preuve terrain : une offre écrite soumise et négociée
A
Phase 5
Acquisition — Signer et gérer
Préparer le dossier bancaire, lire les actes notariés, mettre en place la gestion locative depuis la Suisse (agence, plateforme, bail LMNP). Le premier loyer perçu est la validation finale de votre méthode.
→ Preuve terrain : acte signé chez le notaire, premier loyer encaissé
Le contenu

Ce qui est disponible dès aujourd'hui.

Le Module 0 est disponible immédiatement après votre accès. Les modules 1 à 5 (une phase par module) sont inclus dans votre achat et publiés au fur et à mesure.

0
Module 0 — Mindset de l'Investisseur
Les fondations mentales pour investir avec méthode, pas avec émotion
Disponible
0.1 — Mon Parcours : 3 Ironman, 3 biens, une même discipline~12 min
0.2 — Bien de Plaisir vs Bien de Rapport : la distinction qui change tout~11 min
0.3 — Investisseur vs Simple Acheteur : les 7 réflexes à adopter~10 min
0.4 — Investir en Société : LMNP, SCI, holding — quelle structure choisir~13 min
1
Module 1 — Phase F : Fondations
Définir son mandat d'investissement, capacité d'emprunt, structure juridique
Bientôt
2
Module 2 — Phase A : Analyse
Sélectionner ses marchés + Simulateur FATNA inclus (rendement, cash-flow, prix de revient)
Bientôt
3
Module 3 — Phase T : Terrain
Organiser les visites, lire un bien au-delà de l'annonce, grille d'évaluation
Bientôt
4
Module 4 — Phase N : Négociation
Script de négociation testé, comment soumettre une offre en dessous du prix
Bientôt
5
Module 5 — Phase A : Acquisition
Dossier bancaire, notaire, mise en gestion locative à distance depuis la Suisse
Bientôt
Les outils inclus

Pas seulement des vidéos.

Chaque module inclut des ressources directement utilisables sur le terrain.

📊
Simulateur FATNA
Fichier Excel professionnel. Rendement brut, net, cash-flow, mensualité, apport nécessaire — calculés en moins de 5 minutes par bien.
📋
Grille de visite
Check-list terrain de 40 points pour évaluer un bien physiquement. Charges cachées, état réel, potentiel de négociation — rien ne vous échappe.
✉️
Script de négociation
Les formulations exactes pour soumettre une offre en dessous du prix, gérer un refus et obtenir des contreparties sur les travaux.
📁
Dossier bancaire type
Le dossier de financement structuré pour un profil suisse qui emprunte en France. Les pièces, l'ordre, les formulations qui rassurent les banquiers.
Accès

Un paiement.
Un accès à vie.

L'offre de lancement est réservée aux premiers inscrits. Le tarif augmentera à chaque module publié.

La Méthode FATNA — Offre de lancement
€ 79 99€
Paiement unique · Accès à vie · Modules futurs inclus sans frais
  • ✓
    Module 0 disponible immédiatement (4 vidéos)
  • ✓
    Modules 1 à 5 inclus dès leur publication
  • ✓
    Simulateur FATNA (Excel — rendement + cash-flow)
  • ✓
    Grille de visite terrain (40 points)
  • ✓
    Script de négociation + dossier bancaire type
  • ✓
    Mises à jour incluses sans frais supplémentaires
🛡️ Garantie satisfait ou remboursé 14 jours — sans conditions

Moins cher qu'une mauvaise décision à 80 000€. Se rentabilise au premier achat.

Vos objections

On les connaît.
Voilà les réponses terrain.

Ces objections, chaque acheteur de La Méthode FATNA les a eues avant d'accéder.

"Je peux trouver ça gratuitement."
Ce qui est gratuit, c'est de l'information dispersée et contradictoire. FATNA, c'est une méthode terrain avec des chiffres réels, un système de progression par phases et des outils directement utilisables. Ce n'est pas la même chose.
"C'est trop cher pour moi."
79€, c'est moins cher qu'une mauvaise décision à 80 000€. C'est moins cher qu'un conseil notarial ou qu'un chasseur immobilier. La méthode se rentabilise sur le premier bien — par la négociation seule.
"Je n'ai pas le temps de me former."
5 phases à votre rythme. Pas de calendrier imposé. Vous progressez quand vous pouvez. Le Module 0 fait moins de 50 minutes. Vous pouvez commencer ce soir.
"Et si ça ne marche pas pour moi ?"
Les 5 phases sont des preuves terrain — pas de la théorie. Si vous passez chaque phase, vous agissez. Et si dans les 14 jours vous n'êtes pas satisfait, on vous rembourse. Sans question posée.
Les modules 1 à 5 ne sont pas encore disponibles — pourquoi acheter maintenant ?
Le tarif de lancement à 79€ est réservé aux premiers inscrits. Il augmentera à chaque module publié. En achetant aujourd'hui, vous accédez au Module 0 immédiatement et vous verrouillez l'accès à tous les modules suivants au prix le plus bas — sans frais supplémentaires.
Est-ce adapté si je suis basé en Suisse et que je veux investir en France ?
C'est précisément pour ça que cette méthode existe. Le créateur vit dans le canton de Vaud et investit en France à distance. Chaque module tient compte du profil emprunteur suisse, du financement transfrontalier et de la gestion locative à distance.
Je n'ai aucune expérience immobilière — est-ce accessible ?
Oui. La Phase F commence par les bases absolues : définir un objectif, comprendre sa capacité d'emprunt, choisir une structure juridique. Aucun prérequis. Si vous savez ce qu'est un loyer, vous pouvez commencer.
Comment accède-t-on après le paiement ?
Immédiatement. Après votre paiement, vous êtes redirigé vers votre espace membre. Un email avec vos accès est envoyé dans la minute. Si vous n'avez pas encore de compte, il est créé automatiquement.
Décision

Arrêtez de regarder.
Commencez à construire.

Chaque mois sans action est un mois sans loyer. Le premier bien est toujours le plus difficile. La Phase F est le premier pas.

Au lieu de 99€ · Accès immédiat · Garantie 14 jours